Независимый аналитик рынка недвижимости Сергей Николаев поделился своим взглядом на то, как пересмотр дела может отразиться на рынке вторичного жилья.
Во вторник, 16 декабря, Верховный суд отправил дело о квартире певицы Ларисы Долиной на новое апелляционное рассмотрение. Коллегия по гражданским делам отменила прежнее решение апелляции по этому громкому делу. Квартира в Хамовниках стоимостью 112 миллионов рублей пока остается у Полины Лурье, но и право проживания за Ларисой Долиной сохраняется.
До решения ВС эта история, давшая старт так называемому "эффекту Долиной", заметно подорвала доверие к продавцам вторичной недвижимости, особенно к пожилым собственникам. Аналитик Сергей Николаев прокомментировал ситуацию в беседе с Сиб.фм.
По его словам, общее число сделок после "эффекта Долиной" на вторичном рынке, по сути, не просело. В октябре сделок было примерно столько же, сколько в сентябре. Так что говорить, будто эта история резко обрушила рынок, было бы неправильно.
Как отметил Николаев, сам факт, что в России до сих пор нет стопроцентного механизма, гарантирующего добросовестному покупателю сохранение его права собственности, само по себе нонсенс. Сегодня нет абсолютной уверенности, что купленная квартира действительно останется у нового хозяина. Даже нотариус никаких гарантий не дает. Отсюда и масса вопросов к российскому законодательству.
– Суд по квартире Долиной – это очень важный суд. И я думаю, что на базе решения этого суда будут внесены какие-то поправки в наше действующее законодательство, – отметил собеседник СМИ.
Он подчеркнул, что отмена решений предыдущих инстанций Верховным судом – это лишь промежуточный этап, история далека от финала. С одной стороны, квартира вроде как остается у добросовестного покупателя, но при этом продавец может продолжать в ней жить.
Тем не менее, дело Долиной может подтолкнуть к важным изменениям в законодательстве – таким, которые обеспечат нормальную защиту прав добросовестных покупателей и продавцов, если они действуют по четко установленным правилам. Например, может появиться четкий статус риелтора и прописанная ответственность за нарушение требований.