Юрист Елена Сторожева отметила, что УК нередко пытаются "повесить" старые долги на нового собственника.
Покупая квартиру, многие упускают один важный момент. Как отмечает эксперт, речь идёт о том, есть ли по лицевому счёту долги перед управляющей компанией и поставщиками коммунальных услуг.
В беседе с RuNews24.ru юрист Елена Сторожева рассказала, что на практике управляющие компании и ресурсоснабжающие организации часто пытаются "вынудить" нового владельца погасить задолженность, накопленную прежним собственником, и сделать это целиком.
Как себя обезопасить и не попасть в такую ситуацию? По словам эксперта, решение есть. В первую очередь нужно чётко понимать, где заканчивается чужая ответственность и начинается ваша. Момент, с которого новый собственник обязан платить за коммунальные услуги, – это дата регистрации права собственности. Она указана в выписке из ЕГРН. С этого дня вы официально становитесь владельцем квартиры. Все долги, возникшие до этой даты, остаются на прежнем собственнике, пояснила эксперт.
Она также обратила внимание на основные риски: отказ Росреестра в регистрации сделки, требования со стороны кредиторов (в том числе в отношении залогового имущества), взыскание в рамках процедуры банкротства, а также ограничение коммунальных услуг – например, отключение электричества или установка заглушки на канализацию.
Итак, как проверить квартиру перед покупкой на наличие долгов?
– Во-первых, просим собственника предоставить выписку на жилое помещение на дату проведения сделки. Проверяем информацию из неё самостоятельно на сайте Росреестра в разделе "Сервисы", далее выбираем "Справочная информация по объектам недвижимости". Здесь будет видно имеется ли какое-либо обременение в виде залога или запрета на регистрационные действия, – сообщила юрист.
Во-вторых, заходим на сайт ФССП, в разделе "Сервисы" выбираем "Банк данных исполнительных производств" и проверяем собственника на наличие открытых производств. В-третьих, смотрим информацию на портале Федресурс – включён ли продавец в реестр банкротов. Это базовый минимум, который стоит проверить перед сделкой.
Если продавцу нечего скрывать, чаще всего он сам приносит справки из управляющей компании и от поставщиков коммунальных услуг об отсутствии задолженности.
Но что делать, если долги всё-таки обнаружились? Тогда пытайтесь договориться с продавцом, чтобы он закрыл задолженность до сделки. Если есть исполнительные производства и/или собственник находится в реестре банкротов, риски слишком высоки – такую ситуацию лучше разбирать с юристом, передает Тульская служба новостей.
Если же квартира уже приобретена и долги касаются только коммунальных услуг, требуйте от управляющей компании или ресурсоснабжающих организаций открыть новый лицевой счёт на ваше имя. Тогда вся старая задолженность останется за прежним владельцем, а вопрос её взыскания станет заботой УК или поставщиков услуг, а не вашей.