«Юрпроект»: Что год грядущий готовит собственникам земли и недвижимости?

Наступающий год - год зимней Олимпиады в Сочи. А значит, у государства будет много работы по «латанию дыр» в бюджете, которые уже возникли и будут только расти. Специалисты компании «Юрпроект» в течение года отслеживали события правовой жизни страны и Кемеровской области, связанные с различными платежами за землю и недвижимость. И сейчас готовы кратко подвести итоги года уходящего года, чтобы  сделать определенные прогнозы на следующий. Итак, версия развития событий в области кадастровой оценки, платежей за землю и недвижимость на 2014 год от коллегии адвокатов «Юрпроект».

Ключевые события, имеющие значение для собственников и арендаторов земли и недвижимости (произошедшие и ожидаемые)

 

Январь 2013, Кемеровская область. Начала действовать новая кадастровая оценка земель сельхозназначения: арендная плата и земельный налог выросли в 15 раз. Сразу необходимо пояснить, что к лету некоторые фермеры уже оспорили кадастровую стоимость своих участков, чем добились снижения земельных платежей. К примеру, дело № А27-8608/2013, выигранное КА «Юрпроект» в Арбитражном суде Кемеровской области. В 2014 году эта работа продолжится по всем сельхозземлям, по которым владельцы не успели добиться через суд изменения кадастровой стоимости в этом году.

Февраль 2013, Кемеровская область. Принят областной закон о цене выкупа земельных участков, устанавливающий 3 вида ставок: 5% от кадастровой стоимости - для участков под жилыми домами, дачами, капитальными гаражами и т.п., 25% - для всех остальных, 100% - в отношении участков, по которым кадастровая стоимость была снижена через суд. В августе ставку в 100% арбитражный суд Кемеровской области признал недействующей, и с этого момента появилась возможность выкупать земельные участки под коммерческими объектами за 25% от сниженной через суд кадастровой стоимости. Но уже в конце ноября Губернатор внёс в Облсовет проект закона о замене ставки в 25% на общую в 100% от кадастровой стоимости (независимо от её снижения по решению суда).

Май 2013, город Кемерово. Вступили в силу новые правила аренды земли в г. Кемерово. Региональные власти установили, что в случае снижения кадастровой стоимости в течение года арендную плату следует считать по новой кадастровой стоимости только с 1 января следующего года. Кроме того, предусмотрели, что областной комитет по управлению госимуществом вправе самостоятельно пересмотреть размер арендной платы, если арендатор добился в суде изменения одного из показателей, используемых при расчете арендных платежей, - кадастровой стоимости.

Ноябрь 2013, Россия - Кемеровская область. Опубликованы изменения в Налоговый кодекс. Теперь налог на имущество организаций (в отношении офисов, магазинов, заведений общепита, бытового обслуживания и пр.) рассчитывается от кадастровой стоимости, а не от балансовой или инвентаризационной. На областном уровне утверждены максимальные налоговые ставки: 1% от кадастровой стоимости здания, строения, сооружения в 2014 году, 1,5% - в 2015 и 2% - в 2016 и последующих годах. Но юристами уже найдено несколько способов, как снизить размер налога или добиться освобождения от его уплаты. Один из них был опробован в феврале этого года специалистами коллегии адвокатов «Юрпроект» (по делу кемеровской компании ООО «Блок»). Суд приравнял кадастровую стоимость офисного здания к рыночной. Тем самым, заказчик получил ежегодную экономию по данному налогу в несколько сотен тысяч, которая ежегодно будет только увеличиваться.

Ноябрь 2013, Россия. Приняты изменения в Закон о налоге на имущество физических лиц. Планировалось, как и по юрлицам, рассчитывать налог исходя из кадастровой стоимости принадлежащих гражданам зданий, строений, сооружений, нежилых помещений. Но депутаты в итоге передумали и установили, что налог на имущество физлиц будет взиматься (временно) по следующей формуле: Инвентаризационная стоимость Х Коэффициент-дефлятор. Эти дефляторы еще предстоит утвердить органам местного самоуправления. Как оспорить эти дефляторы, законом не предусмотрено, и реальный размер данного налога  пока сложно спрогнозировать.

2014 год, Кемеровская область. Ожидается проведение новой государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов. Законодательство предусматривает, что такая оценка должна проводиться не реже 1 раза в 5 лет. Последняя проведенная в Кузбассе оценка действует с 1 января 2009 года. Следовательно, по этой логике, новая кадастровая оценка должна была начать действовать уже с 2014 года. Но в 2013 ее провести не успели.  В отношении земельных участков, кадастровая оценка которых была заменена на рыночную, в настоящее время не предусмотрено обратной процедуры - замены рыночной на кадастровую. Но в любом случае, даже при изменениях законодательства всегда остается возможность изменить кадастровую стоимость земельного участка на рыночную, и тем самым снизить любые земельные платежи: арендную плату, земельный налог, цену выкупа и пр.

2014 год, Россия. В Госдуме будет рассмотрен законопроект №391238-6 об изменениях в Закон об оценочной деятельности. Планируется усложнить процедуру снижения кадастровой стоимости объектов недвижимости. Обращение в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости может стать обязательным до обращения в суд. Также может быть сокращен до 6 месяцев срок на оспаривание кадастровой стоимости в суде.

 

Как видим, 2014 год может стать в финансовом плане более сложным, затратным. Поэтому при принятии управленческих решений обязательно рекомендуем привлекать специалистов с узкой специализацией (на делах о налоговых, арендных и прочих платежах за земельные участки и объекты недвижимости).

Коллегией адвокатов «Юрпроект» был разработан и поддерживается специальный информационный ресурс, посвященный изложенным в статье вопросам - сайт kuzbass-kadastr.ru. Следите за актуальной информацией!

Коллегия адвокатов "Юрпроект"

Кемерово, Ленина, 33/2, оф. 404

Телефон:

(3842) 33-58-08
(3842) 39-08-64

Автор: Ксения Климкина
Реклама
  • ИП Попов А.П.
  • ИНН: 602715631406
TOP-14 places in the world for a budget holiday
Реклама
How much Oprah Winfrey's famous mansion cost? Here's the answer
Реклама
Healing features of onions: how socks and onions are connected
Реклама
The most beautiful Hollywood actresses
Реклама
Oprah Winfrey bought the houses at an incredible price. How much?
Реклама
Ben Affleck and 7 other main men in the life of Jennifer Lopez
Реклама
These plus size models want to imitate
Реклама
Signs of the zodiac that can get rich in the middle of summer
Реклама
The invaluable benefits of iodine: why they smear their heels
Реклама
How to lose weight for different zodiac signs
Комментарии для сайта Cackle