Если Вы приобрели объект коммерческой недвижимости, но никак не оформили земельные отношения, рано или поздно органы, уполномоченные распоряжаться землей (КУГИ Кемеровской области, КУМИ Кемеровского муниципального района и т.д.), потребуют с Вас плату за пользование участком.
Возможно, Вы уже сталкивались с такой ситуацией ранее. Возможно даже, что в прошлый раз суд отказал Комитету в иске, и он не смог получить с Вас ни копейки. Такое происходило, если земля предоставлялась предыдущему собственнику здания на праве постоянного (бессрочного) пользования. В некоторых случаях дополнительно требовалось заплатить за этот участок земельный налог, который в любом случае был меньше суммы, взыскиваемой Комитетом.
Что изменилось?
17 декабря 2013 года Высший арбитражный суд разъяснил, что все владельцы недвижимости, не оформившие земельные отношения, обязаны выплачивать неосновательное обогащение, причем исчисляться оно будет по тем же правилам, что и арендная плата за соответствующие участки. Наличие права постоянного (бессрочного) пользования отныне не влияет на Вашу обязанность платить за землю, и только в некоторых случаях позволит Вам рассчитывать на льготы при расчете задолженности.
Важно: ранее вынесенные решения об отказе во взыскании неосновательного обогащения могут быть отменены и пересмотрены по заявлению уполномоченного органа.
Что же теперь делать землепользователям?
Итак, Вы получили требование (или даже исковое заявление) о взыскании с Вас платы за землю, причем сумма требований просто баснословна. Не паникуйте:размер Вашего долга еще можно уменьшить. Для этого необходимо:
- заявить о применении срока исковой давности;
- оспаривать площадь (долю площади) участка, за который начисляется плата;
- оспаривать правильность применяемых в расчете ставок, коэффициентов и т.д.
Случай из практики:
Индивидуальный предприниматель приобрел три нежилых здания в г. Кемерово, однако на протяжении нескольких лет земельные отношения не оформлял. Комитет по управлению государственным имуществом Кемеровской области обратился в Арбитражный суд с иском о взыскании неосновательного обогащения в размере 2 964 026,63 рублей.
Специалистам компании Юрпроект в ходе рассмотрения данного дела удалось проследить юридическую судьбу участка и отстоять право предпринимателя на применение льготной ставки платы за землю – 2% от кадастровой стоимости.
В результате применения к части требований Комитета срока исковой давности, а также расчета платежей по льготной ставке подлежащую взысканию сумму удалось снизить почти в два раза – до 1 652 891,24 рублей.
Также Вы можете снизить размер земельных платежей на будущее время путем снижения кадастровой стоимости земельного участка.
В любом случае, прежде чем принимать решение о внесении платы за пользование земельным участком, заключении договора аренды или о выкупе участка, необходимо проконсультироваться с юристом, специализирующимся в сфере платежей за землю и недвижимость. Это поможет существенно сэкономить Ваши время и деньги.
Информация для связи:
Коллегия адвокатов "Юрпроект"
Сайт: www.jurproject.ru
Офис: г. Кемерово, пр. Ленина, 33/2-404.
Телефон: (3842) 33-58-08.