В Кемерове десятки семей, мечтавших о своей земле и своём доме, вместо этого получили лишь поддельные договоры и потерю сотен тысяч рублей. Чем привлекали мошенники, схемы обмана и как его избежать – в материале VSE42.RU.
Недавно в соцсетях Кемерова разразился настоящий скандал. Молодая кемеровчанка рассказала, как её, её бабушку и ещё десятки людей "развели" на сотни тысяч рублей сотрудница агентства недвижимости и юристка из юридической фирмы. Женщины предлагали кемеровчанам "оформить" земельные участки для льготников – многодетных, ветеранов, участников СВО. Правда, за "работу юриста" просили немалую сумму – от 150 до 900 тысяч рублей с семьи, а потом забирали деньги себе.
Как рассказала VSE42.RU пострадавшая кемеровчанка, всё началось довольно невинно – она увидела в Telegram сторис от своей знакомой, с которой когда-то вместе учились. Однокашница оказалась сотрудницей агентства недвижимости с офисом в центре города, и в сторис в Сети активно предлагала всем выбирать для себя земельный участок мечты. Причём бесплатно, как для граждан, подходящих под льготную категорию.
– И она меня уверяла, что это всё нормально, это всё действительно есть, там всем уже оформили такие участки, – поделилась с редакцией VSE42.Ru кемеровчанка.
В итоге девушка решилась довериться знакомой, и вскоре её с бабушкой-ветераном труда, которая, как уверили в агентстве недвижимости, подходила под категорию льготников, пригласили на "презентацию" земельного участка на Лесной Поляне. При этом посмотреть на красивое поле и помечтать, как на этой самой земле вскоре вырастет большой дом, сотрудники агентства недвижимости пригласили сразу несколько семей.
– На месте были ещё семьи, даже с детьми. Участок показали, всё красиво. Мы поверили, – вспоминает кемеровчанка.
Как уверяет девушка, в офисе агентства недвижимости на Чкалова, 10 с кемеровчан взяли деньги за хлопоты по оформлению земельного участка. В присутствии юриста Евгении И. от сторонней юридической фирмы кемеровчанка подписала договор и заплатила 200 000 рублей. Также, по утверждению пострадавшей, её бабушка составила на юристку доверенность.
Условия документа были сформулированы размыто: юристы брались "по требованию заказчика оказывать юридические и иные услуги в объёме, сроки и на условиях, предусмотренных настоящим договором".
Прошло время, несколько месяцев, но земельного участка кемеровчане так и не дождались. Деньги им тоже не вернули. Как выяснилось, сотрудница агентства недвижимости теперь утверждает, что деньги нужно взыскивать с юриста. А сама юрист, когда до неё удалось дозвониться, сообщила шокирующую новость: договоры – поддельные, её подпись и печать украли, и денег у неё нет.
При этом даже после шумихи, которую устроила в соцсетях клиентка-кемеровчанка, агентство недвижимости продолжало предоставлять услуги по оформлению земельных участков – в этом убедился корреспондент VSE42.RU, позвонивший под видом клиента.
А позже выяснилось, что семья кемеровчанки – не единственная, кто доверился этому агентству недвижимости и этой юристке. В соцсетях есть целый чат с пострадавшими, в нём – десятки человек. По словам пострадавшей, есть две схемы, по которым юристка и риэлторша обманывали кемеровчан.
– Очень запутанная ситуация. Первый тип – такие, как я, кто заключил договор именно в офисе агентства недвижимости. И хотя в договор заключали мы с юристом Евгенией, деньги отдавали Дарье из агентства недвижимости. Второй же тип – те, кому Евгения якобы оформляла участки, которые они сами выбирали. Сейчас юрист уверят, что получить эти земли невозможно. Но деньги не возвращает. Схема очень мутная, – заключила пострадавшая.
В чате пострадавших – около 50 человек. Им предлагали земли в Пугачах, Солнечном, Новостройке и на Лесной Поляне. Суммы потерь у всех разные – от 150 000 до 900 000 рублей. То есть, по самым скромным прикидкам – канули в никуда просто миллионы рублей.
Чтобы прояснить ситуацию, редакция VSE42.Ru направила официальный запрос в мэрию, на который нам оперативно ответили. Так, по данным мэрии, в 2025 году в администрацию города Кемерово не поступало обращений граждан по вопросу оформления земель на Лесной Поляне, а также жалоб на деятельность того самого агентства недвижимости и юридической компании. Кроме того, выяснилось, что, в принципе, свободных земельных участков для индивидуального жилищного строительства в жилом районе Лесная Поляна у городской администрации попросту нет. Так что неизвестно, чью именно землю демонстрировали своим будущим клиентам представители агентства недвижимости – реального приобретения участка в этом районе даже потенциально не могло быть.
В администрации подчеркнули, что услуги риелторов законны при оформлении земель для льготных категорий граждан, и да – люди вполне себе могут заплатить юристу или риэлтору за лишние "бумажные" хлопоты. Но в мэрии Кемерова предупредили – выбирать риэлтора нужно очень осторожно, смотреть, какие именно услуги предусмотрены договором, и заключать договор с проверенной организацией. Кузбассовцев призвали быть крайне бдительными: в первую очередь нужно самостоятельно, без посредников, проверять возможность получения участка через МФЦ или портал Госуслуг.
При этом в Кузбассе действительно можно приобрести земельный участок и абсолютно бесплатно, если всё сделать правильно. Как уточнили VSE42.RU в региональном комитете по управлению государственным имуществом (КУГИ), жители Кузбасса могут получить земельные участки под строительство дома, как в аренду, так и в собственность. Некоторым кузбассовцам вообще землю выдают бесплатно.
В такую категорию льготников попадают многодетные семьи, жители домов, которые находят на подработанных шахтами землях, участники СВО и семьи погибших/пропавших бойцов СВО, а также семьи военных, посмертно удостоенных звания Героя Советского Союза, Героя Российской Федерации или являвшихся полных кавалеров ордена Славы.
Чтобы получить ту самую землю, нужно написать заявление в КУГИ, приложить к нему копии документов, подтверждающие право на льготу, а ещё – указать, какой именно участок земли интересует. В Кузбассе уже есть сформированные и отмежеванные участки земли, на которых можно строить дом, их можно выбрать на "банке площадок" участков, пригодных для индивидуального жилищного строительства. Вот, например, такой список в Кемерове: https://kugi.kemobl.ru/Deyatelnost-gc5lo920vh93xz6ts6nv25/Predostavlenie-zemelnyh-uchastkov-6sb4kx40s02isn8va0hpo/Spiski-zemelnyh-uchastkov-v-gorode-Kemerovo-6y7xnykhwmynltc2qrc43/
А если приглянулось какое-то другое место, которого ещё нет в списках, да и вообще в кадастровых учётах и на картах отмежеванных территорий, то к заявлению необходимо приложить схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории. Как правило, для этого заявители сами, за деньги нанимают кадастровых инженеров, а те, кто может – делают эту схему сами и бесплатно, с помощью официального сайта Росреестра.
Между тем, история с агентством недвижимости и юрфирмой продолжает развиваться. В соцсетях пишут, что те же девушки предлагали землю людям по тем же схемам, но уже в Берёзово и по цене от 300 тысяч рублей.
В одном из Telegram-каналов утверждается, что число пострадавших могло вырасти до 156 человек, и появилась информация о задержании подозреваемых девушек.
При этом источник в правоохранительных подтвердил сайту VSE42.Ru, что правоохранители серьёзно занимаются этой историей.