Росреестр Кузбасса разъяснил, можно ли продавать и покупать квартиры в домах, которые официально признаны аварийными.
Специалисты Управления Росреестра Кузбасса объяснили нюансы операций с недвижимостью в ветхих и аварийных домах. Признать дом аварийным может специальная комиссия при муниципалитете, если конструкции здания изношены и есть угроза обрушения.
Формально купить такую квартиру возможно. Однако закон накладывает важные ограничения. Не получится совершить сделку, если текущий владелец уже заключил соглашение с властями на предоставление ему нового жилья или денежной выплаты взамен старого, либо если против него ведётся судебный процесс о принудительном выселении.
Главная опасность для покупателя кроется в другом.
– Если сделка купли-продажи была совершена уже после признания дома аварийным, новую квартиру покупатель не получит, – подчеркивает заместитель руководителя ведомства Юлия Исупова. – Он сможет претендовать только на денежную компенсацию, не превышающую размер цены в договоре купли-продажи.
Кроме того, приобретение аварийного жилья создаст проблемы при попытке использовать материнский капитал, получить ипотечный кредит в банке или если в сделке задействованы средства от продажи жилья, принадлежавшего несовершеннолетнему.
Узнать, является ли дом аварийным, можно несколькими способами. Первый – зайти на Публичную кадастровую карту Росреестра. В строку поиска необходимо ввести тип объекта, его адрес и, если известен, кадастровый номер. Откроется карточка дома. Если дом аварийный, будет соответствующая отметка.
Второй способ – заказать выписку из Единого государственного реестра недвижимости. В ЕГРН также вносят информацию о признании дома аварийным.