Юрист Илья Русяев объяснил россиянам, кто продолжает выплачивать ипотеку после смерти заемщика.
Как рассказал юрист в беседе с NEWS.ru, после смерти заемщика обязанность погашать ипотеку по закону ложится на наследника. Правозащитник отметил, что вместе с правом собственности на недвижимость к новому владельцу переходят и кредитные обязательства.
– По ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят как имущество, так и имущественные обязанности. Пункт 1 ст. 38 Федерального закона "Об ипотеке" ставит наследника на место залогодателя со всеми обязанностями предшественника, – объяснил эксперт.
Когда квартира достается нескольким наследникам, последствия невыполнения обязательств по пункту 2 этой же статьи распределяются пропорционально доле каждого из них. Получить жилье, отказавшись при этом от кредита, нельзя. Фактическим принятием наследства считаются, например, заселение в квартиру, оплата коммунальных услуг либо страховых взносов. При этом обязательства перед банком появляются даже без обращения к нотариусу, пояснил Русяев.
Юрист также уточнил, что продать находящуюся в залоге квартиру можно лишь после получения согласия банка. Отказаться от унаследованной недвижимости можно на основании ст. 1157 ГК РФ. Однако пункты 2 и 3 ст. 1158 ГК РФ не позволяют сопровождать отказ какими-либо условиями или принимать только часть наследства. Если речь идет о несовершеннолетнем, сначала потребуется разрешение органа опеки.