Микрорайон "Шория-Град" превращает Шерегеш в новую точку притяжения: здесь можно жить, отдыхать и получать стабильный доход от аренды квартир, пока их стоимость растёт в геометрической прогрессии вместе с популярностью курорта.
Курорт, который долгое время воспринимался как "свой" для сибиряков, сегодня привлекает гостей со всей страны. Сюда всё чаще приезжают не только из Кузбасса и Сибири, но и из Москвы, Санкт-Петербурга и других регионов. Сезон длится около шести месяцев – с ноября по апрель, а туристический поток за полный сезон превышает 2,5 млн человек.
Шерегеш активно развивают как всероссийский курорт, вкладывают ресурсы в инфраструктуру и транспорт. Примерно в 7 км от посёлка планируют к 2030 году построить собственный аэропорт – он должен упростить дорогу туристам и снизить нагрузку на аэропорт Новокузнецка.
Кроме того, в центре Шерегеша хотят создать транспортный узел с железнодорожным и автовокзалами. Здесь появится вся необходимая инфраструктура, сразу от вокзалов будет начинаться подъёмник на гору Зелёная.
Когда все эти проекты будут реализованы, поток туристов вырастет на 40%, и это станет не только вопросом удобства для приезжающих, но и серьёзным инвестиционным ростом для курорта.
Всё больше гостей приезжают в Шерегеш не на пару дней, а остаются здесь неделями, возвращаются несколько раз за сезон. Отели и апартаменты частично закрывают вопрос размещения, но в пиковые даты свободных вариантов почти не остаётся, а цены за ночь в последние годы заметно выросли.
Неудивительно, что многие туристы начинают рассматривать покупку собственной квартиры. Это другой уровень комфорта: не нужно подстраиваться под даты и правила отеля, можно приезжать в любое время и жить в своём ритме. А когда владельцев нет, квартира может автономно сдаваться в аренду. Управляющая компания закрывает все процессы под ключ: заселение гостей, обслуживание и бытовые вопросы.
Высокий спрос обеспечивает стабильный доход от аренды, а сама недвижимость со временем только дорожает. С 2020 до начала 2026 года цена за квадратный метр выросла с 40 000 ₽ до 270 000 ₽. За пять лет – практически в семь раз, при том, что цена квадрата на рынке новостроек за эти же пять лет увеличилась только вдвое. И тенденция к росту сохраняется: по оценкам аналитиков, к 2030 году стоимость достигнет 350 000 ₽ за м², а к 2032 – 400 000 ₽.
И, несмотря на впечатляющую динамику, доступность жилья на рынке крайне низкая: нового строительства сейчас фактически нет, и через несколько лет подобрать подходящий вариант будет ещё сложнее. Именно поэтому такие проекты, как "Шория-Град", – на вес золота.
"Шория-Град" – микрорайон комфорт-класса, расположенный в центре посёлка Шерегеш, на улице Гагарина. В шаговой доступности – ключевая остановка "Кукуруза" с междугородними автобусами, магазины, школы, кинотеатр, медицинские учреждения. До подъёмников на гору Зелёная – от 6 до 12 минут на машине. При этом микрорайон строится у леса, что редкость для курортных локаций.
"Шория-Град" реализуется на территории 7,9 га и включает 19 домов высотой от 6 до 16 этажей. Проект развивается очередями. Первая очередь уже сдана: пять домов введены в эксплуатацию.
Микрорайон проектировался как самостоятельная среда для жизни и отдыха. Закрытая охраняемая территория, двор без машин и озеленение формируют комфортное пространство для проживания. А развитая инфраструктура и разнообразные зоны активности делают проект привлекательным не только зимой, но и в межсезонье – а значит, расширяют период аренды.
На территории появятся магазины, аптека, кафе, ресторан, прокат снаряжения, бары и два муниципальных детских сада на 50 мест каждый. Для жителей предусмотрены детские и спортивные площадки, воркаут-зоны и площадки для командных игр.
Общественные пространства продолжают курортную логику проекта: дизайнерские лобби, панорамные входные группы, кофе-бар. В нескольких домах предусмотрены кладовые и подземный паркинг, в том числе для хранения снегоходов.
В "Шория-Град" представлены квартиры площадью от 17 до 88 м², практически все – с видом на горы. Потолки до 3 м, продуманные планировки, лоджии, гардеробные, варианты с двумя санузлами и окнами на разные стороны света.
Отдельное преимущество проекта – три варианта отделки. Можно выбрать white box для реализации индивидуального дизайна, вариант с готовой отделкой без мебели или полностью укомплектованную квартиру с мебелью, техникой, текстилем и декором, которую можно сразу запускать в аренду без дополнительных вложений.
В проекте работает собственная управляющая компания, которая полностью берёт на себя сдачу квартир: продвижение, профессиональные фото, динамическое ценообразование, заселение гостей, клининг, техническое обслуживание, отчётность и налоги. Даже находясь в другом городе, собственник получает доход от своей недвижимости – без операционной нагрузки.
Проект реализует "СДС-Строй" – крупный застройщик с 20-летней историей. Компания работает с 2005 года и за это время построила свыше 1,5 млн м² жилья, а также множество спортивных и социальных объектов в городах Сибири. Среди реализованных проектов – спортивный комплекс "Кузбасс-Арена", ледовый дворец "Кузбасс" в Кемерове, стадион "Енисей" в Иркутске, а также современные школы, детские сады и многопрофильные больницы.
В планах – реализация новых проектов в Шерегеше, включая дополнительные жилые и курортные форматы.
Шерегеш стремительно растет и меняется. "Шория-Град" закрывает ключевой запрос курорта – современное жилье, которое подходит и для жизни, и для инвестиций.
Надежный застройщик, уже сданная очередь, понятная модель аренды и дефицит аналогичных проектов делают этот микрорайон одним из самых логичных форматов входа в рынок недвижимости Шерегеша.
Застройщик ООО СЗ "ШОРИЯ-ГРАД", дочернее предприятие ООО "СДС-Строй". Проектная декларация на сайте наш.дом.рф. Не является публичной офертой.
Реклама
Рекламодатель: ООО СЗ "ШОРИЯ ГРАД"
ИНН 4205379475