Росреестр объяснил, как исправить данные в ЕГРН, если ваш дом фактически является блоком блокированной застройки, а в реестре записан как квартира.
Многие кузбассовцы живут в домах на две семьи с отдельными входами. Но в документах такие объекты могут числиться как квартиры. Как пояснили в Росреестре, это создает немало проблем для владельцев.
По закону каждая часть такого дома – это блок. Он должен стоять на отдельном земельном участке и иметь свой выход. Квартирой это не является, потому что у блока другой правовой статус и другие требования к земле. Если в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) дом записан как квартира, данные нужно привести в соответствие с реальностью. Иначе возникнут сложности с оформлением прав, сделками и распоряжением участком.
– Для этого в МФЦ подается заявление от собственников всех блоков одновременно либо от одного из них при наличии решения, подписанного остальными собственниками, – объясняет Наталья Чермянина, начальник отдела регистрации недвижимости, ведения ЕГРН, повышения качества данных ЕГРН Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.
Если земля под домом изначально оформлена в общую долевую собственность, ее можно разделить. Собственникам нужно заказать выписку из ЕГРН и посмотреть, как записан объект: как квартира или как здание. Затем вместе решить, где будет располагаться каждый блок и кому он достанется. После этого вызвать кадастрового инженера, чтобы тот определил границы новых участков и подготовил межевой план. Готовый план подается в Росреестр для постановки на учет и регистрации прав.
Специалисты подчеркнули, что раздел участка в этом случае возможен без ограничений, предусмотренных для иных случаев. Главное, чтобы в документах была отражена связь каждого блока с соответствующим земельным участком.
Подать заявление и документы должны все собственники сразу. Сделать это можно только при личном визите в МФЦ. После внесения изменений в ЕГРН данные будут соответствовать реальности, и распоряжаться недвижимостью станет проще.