Перепланировка квартиры может сделать жилье удобнее и повысить его стоимость, но ошибки в этом процессе грозят судами, крупными штрафами и даже продажей квартиры с торгов.
"Город 55" собрал инструкцию, как законно изменить свое жилье и не нарваться на проблемы. Жилищный кодекс четко разделяет понятия переустройства (замена или перенос инженерных сетей) и перепланировки (изменение границ комнат). Любое из этих действий требует официального разрешения. Эксперты предупреждают: начинать работы можно только после согласования с администрацией, иначе изменения признают самовольными.
Чтобы законно изменить квартиру, необходимо сначала заказать проект в лицензированной организации и утвердить его в МФЦ или на Госуслугах. После получения разрешения можно приступать к ремонту, строго следуя проекту. Затем нужно пригласить специалистов БТИ или Госжилинспекции для проверки безопасности и получить техплан. С 2024 года сведения в ЕГРН передает администрация, что упрощает фиксацию изменений.
За самовольную перепланировку собственнику грозит штраф до 2,5 тысячи рублей и предписание вернуть все в исходное состояние за свой счет. В случае игнорирования требований дело доходит до суда, который может обязать продать квартиру с торгов. В прошлом году в омскую Госжилинспекцию поступило 243 жалобы на незаконное переустройство, 11 собственников привлекли к ответственности.
К работам, не требующим согласования, относятся косметический ремонт, замена окон и дверей без изменения проемов, а также замена сантехники на аналогичную. Под запретом – установка теплых полов от системы отопления, перенос батарей на балкон, объединение газифицированных помещений с жилыми комнатами.
В 2026 году правила перепланировки остались прежними, но с 2025 года действует важное послабление: узаконить уже сделанные изменения теперь можно во внесудебном порядке по всей стране, а не только в Москве.