Эксперты по недвижимости поделились с россиянами секретами, как сократить расходы на съёмное жильё – от выбора правильного сезона до тонкостей переговоров с собственниками.
Рынок аренды подчиняется закону спроса и предложения: когда желающих снять квартиру много, цены растут. По словам эксперта по недвижимости Василия Стародубцева, пик активности приходится на весну (семьи планируют переезд до летних каникул) и начало осени (приезд студентов и молодых специалистов).
Однако есть периоды, когда собственники готовы идти на уступки.
Генеральный директор Агентства Столичной Недвижимости Евгений Медведев называет "низким сезоном" следующие отрезки времени: конец декабря – начало февраля, последняя неделя апреля и конец июня – весь июль.
В эти сроки спрос традиционно снижается, и у арендатора появляется шанс договориться о цене ниже рыночной. Для собственника скидка зачастую выгоднее, чем простаивающая квартира.
Есть дополнительные способы сэкономить:
- Выбирайте отдалённые районы. Квартиры с неудобным транспортным сообщением стоят дешевле.
- Заключайте договор на долгий срок. Многие собственники дают значительную скидку при аренде от года и более – ставка изначально ниже рыночной.
- Торгуйтесь и сравнивайте предложения. Не принимайте первую цену: изучите варианты на разных площадках. Если жильё пустует, собственник несёт убытки (например, платит коммуналку) и часто готов снизить стоимость.
- Предложите ремонт в счёт аренды. Если квартира в плохом состоянии, можно договориться: вы делаете ремонт за свой счёт (или с частичной оплатой), а взамен получаете скидку или льготный период.
Эксперт Евгений Медведев предупреждает: слишком низкие цены могут скрывать риски. Среди возможных проблем – сдача не от собственника, мошеннические схемы и скрытые недостатки жилья (старые коммуникации, холодные стены), а также конфликты с соседями – передаёт "Город 55".
По прогнозу эксперта по фондовому рынку "Гарда Капитал" Кирилла Селезнёва, снимать жильё будет выгоднее, чем покупать в ипотеку. Аренда квартиры обходится в 5–6 % от её рыночной стоимости в год. Например, жильё за 6 млн рублей сдаётся за 25–30 тысяч рублей в месяц; к 2026 году сумма может вырасти до 27–33 тысяч рублей.
При этом ипотечный платёж на вторичном рынке зачастую вдвое дороже арендной ставки. На первичном рынке льготные проценты нередко "зашиты" в завышенную цену квартиры: при платеже в 45 тысяч рублей более 35 тысяч могут уходить на проценты банку, тогда как аренда аналогичного жилья составит около 30 тысяч рублей.