В Новосибирске "налог на непроданныеквартиры" может спровоцировать обвал строительного рынка. По оценкам аналитика,под удар попадёт около 20 % сегмента.
Аналитик Сергей Николаев заявил, что предлагаемый новосибирскими налоговыми органами "налог на непроданные квартиры" способен уничтожить около 20 % рынка строительства. Инициатива, не имеющая аналогов в России, предполагает взимание налога на прибыль с оценочной стоимости квартир, оставшихся нераспроданными к моменту ввода дома в эксплуатацию.
Новосибирское управление Федеральной налоговой службы (УФНС) разработало новый механизм увеличения сборов с застройщиков. Согласно предложению, налог на прибыль будет рассчитываться на основе "прайсовой цены" нераспроданных квартир – без учёта субсидий, ипотечных программ и первоначального взноса. Инициативу уже окрестили "налогом на непроданные квартиры".
Этот налог – добивание строительной индустрии. Потому что он возникает только у застройщиков, у которых дела обстоят и так сильно плохо, раз они свои квартиры не продают. "…" Их активы – в квартирах. То есть они должны будут брать кредиты на налоги?! Если такой налог введут, это процентов двадцать рынка одномоментно уничтожит, – заявил Николаев.
Аналитик подкрепил свои выводы статистикой: в сданных домах на данный момент остаются нераспроданными 15 500 квартир, тогда как в 2025 году в регионе было продано лишь около 16 500 квартир и апартаментов по договорам долевого участия.
Против введения налога выступил и министр строительства Новосибирской области Дмитрий Богомолов. Он озвучил свою позицию 4 февраля в интервью "Сиб.фм".
5 февраля редакция "Сиб.фм" получила комментарий главы УФНС по Новосибирской области Геннадия Морозова. Он пояснил, что инициатива принадлежит федеральному Минфину, а новосибирское управление направило запрос за разъяснениями. Детали ожидаются в ближайшее время.