В Госдуме обсуждают законопроект, призванный обезопасить покупателей недвижимости от мошеннических схем – так называемого "эффекта Долиной".
Поводом для разработки законопроекта стала резонансная история с квартирой певицы Ларисы Долиной. Ситуация продемонстрировала правовую неопределённость: сначала сделку признали недействительной, затем – действительной.
Законопроект предусматривает поправки в часть 2 статьи 179 Гражданского кодекса РФ. Сейчас при оспаривании сделок покупатель вынужден доказывать, что не знал об обмане продавца. Если поправки примут, бремя доказывания перейдёт на продавца: он должен будет подтвердить, что покупатель знал или должен был знать о мошенничестве.
Как пояснила адвокат Дарья Морозова в беседе с "Радио 1", новая норма изменит принцип распределения ответственности: "Предполагается, что вместо возложения на покупателя обязанности доказывать свою добросовестность, продавец будет доказывать, что покупатель был осведомлён об обмане".
Это будет работать таким образом: если мошеннические действия совершены третьими лицами, а покупатель действовал честно и разумно, сделка, вероятнее всего, не будет признана недействительной. Если же покупатель сам вводил продавца в заблуждение, судебная практика может сложиться иначе.
При этом адвокат отметила существующую сложность:
"Как практикующий адвокат, я пока не понимаю, каким образом продавец сможет доказать, что покупатель на момент сделки осознавал факт обмана".
Сейчас законопроект находится на стадии рассмотрения. Инициатива направлена на устранение правовой неопределённости и снижение рисков для добросовестных участников рынка недвижимости.
Эксперты рекомендуют гражданам соблюдать осторожность при сделках с жильём: лично встречаться с контрагентами, выяснять причины продажи недвижимости, ни при каких обстоятельствах не вступать в диалог с телефонными мошенниками, представляющимися сотрудниками ведомств.