Эксперты объяснили, как законно оформить переделку жилого дома под коммерцию.
Некоторые россияне задумываются о том, чтобы превратить свой жилой дом в офис, магазин или мини-гостиницу. Но сделать это по закону совсем не просто. Придется пройти целую цепочку согласований, собрать нужные бумаги и убедиться, что участок под домом вообще разрешает коммерческое использование.
Перевод жилья в нежилой фонд – это не только строительные работы, но и серьезная юридическая задача. В Росреестре напоминают, что смена назначения здания – это смена его официального статуса, а значит, требования будут строгими.
Первое, с чего стоит начать, – проверить, можно ли на вашей земле строить или размещать нежилые объекты. Если участок предназначен только для индивидуального жилья, разрешение на реконструкцию вы просто не получите. Такая проверка проводится по градостроительным регламентам, которые прописаны в Правилах землепользования и застройки. Перед тем, как брать инструмент в руки, следует изучить все документы.
Дальше важно убедиться, что сам дом соответствует нормам для коммерческой недвижимости. Коммуникации, вентиляция, водопровод, пожарная безопасность, санитарные требования – все должно быть по стандарту. Причем для аптеки, кофейни или салона красоты эти стандарты будут разными, и их стоит учесть заранее.
Следующий шаг – подготовка проектной документации и подача ее в администрацию для получения разрешения на строительство или реконструкцию. После завершения работ нужно будет получить еще одно разрешение – на ввод объекта в эксплуатацию. Только тогда здание официально станет нежилым.
Важно помнить, что самовольно переделывать дом под бизнес – плохая идея. В Волгоградской области уже есть судебные прецеденты, когда владельцев заставляли вернуть постройки в исходное состояние. Судьи в таких делах едины во мнении: реконструкция без разрешений – нарушение, а узаконить ее потом практически нереально. Об этом пишет издание "НовостиВолгограда.ру".