Покупка загородной недвижимости таит в себе множество рисков. На что обращать внимание, чтобы избежать неприятных сюрпризов и выбрать идеальный дом? Об этом пойдёт речь в нашем материале.
Согласно законодательству, для возведения жилых домов не выше трёх этажей не требуется подготовка проектной документации. Таким образом, строительство загородных коттеджей проходит без надзора соответствующих служб, отмечают эксперты localmart.ru. Из-за этого в относительно недорогих современных домах часто таится масса недоделок и откровенного строительного брака. Отдельная проблема – использование некачественных или не подходящих для конкретной местности материалов.
Всё это приводит к тому, что люди, покупающие внешне вполне презентабельное жилище, уже через пару лет оказываются перед необходимостью капремонта. Чтобы избежать такой участи, мало внимательно читать каталог недвижимости и изучать фотографии домов, выставленных на продажу. Приезжайте на объект и привозите с собой специалистов, которые проведут независимую экспертизу конструкции дома, фундамента и перекрытий.
Вероятность сноса частного дома не слишком велика, но исключать её полностью не стоит. В зоне риска всегда находятся здания на землях населённых пунктов, которые не соответствуют требованиям застройки, принятым местными властями. Речь идёт о размере дома, количестве этажей и его высоте.
Конечно, не все местные администрации готовы судиться с владельцами недвижимости и сносить "неправильные" дома. Сегодня это случается крайне редко. Впрочем, через пять-десять лет ситуация может кардинально измениться. Так что в этом вопросе лучше перестраховаться. Узнайте о требованиях к домам и участкам в отделе архитектуры местного органа власти.
Проверка юридической чистоты загородного дома немного отличается от проверки квартиры. В первую очередь, вам нужно будет проанализировать три официальных документа. Первые два – это выписки из ЕГРП на земельный участок и на дом. Их выдаёт Росреестр. Эти бумаги помогут подтвердить право собственности продавца на недвижимость. Также они могут содержать информацию об арестах или других обременениях в отношении конкретного недвижимого имущества.
Ещё один документ покупателю частного дома должен предоставить сам продавец. Это справка по форме Ф-9. Она расскажет о наличии или отсутствии зарегистрированных в жилье лиц на момент его продажи. Получить такую бумагу владелец недвижимости может в паспортном столе местной администрации.
Безусловно, для полного спокойствия покупателю загородной недвижимости нужно проверить намного больше документов. Но, если вы не обладаете необходимым опытом в этом вопросе, то лучше доверьте данную процедуру профессиональному юристу или риелтору.