Кузбассовцы оказались "заложниками" собственного многоквартирного дома, который на бумаге в порядке, но на деле трещит по швам. Коммунальщики шарахаются от него как от прокажённого, а власти требуют гору денег. Редакция VSE42.Ru разбиралась, кто виноват и что делать.
Двухэтажный многоквартирный дом 1955 года в самом центре Гурьевска – на улице Кирова, 40 – разваливается на глазах, однако жители вынуждены мучиться уже который год. Как рассказали редакции VSE42.Ru жители, они уже лет 15 обходятся без управляющих компаний, так как никто не хочет заходить в столь кошмарное место.
– Сами меняем лампочки в подъезде, сами вызываем слесарей, сантехников, электриков, сами моем подъезды и сами выносим мусор. При этом платежи за все коммунальные услуги выходят под 20 000 в месяц, взнос в фонд капремонта – ещё по 1 500, – сокрушается собеседник.
На предоставленных фотографиях заметно, что дом буквально трещит по швам: штукатурка обсыпается, обнажая кирпичный скелет 1950-х годов, по стенам идут многочисленные трещины.
Магазины на первом этаже за свой счёт укрепили фасад современными материалами, но едва ли это надолго спасёт сталинку. Квартиры, даже в которых сделан хороший ремонт, повисли мёртвым грузом на хозяевах, так как продать жильё в таком доме нереально.
– У одной из жильцов в квартире протекает кровля, она предложила властям, чтобы Фонд капремонта выделил жильцам деньги, которые они сдают, на ремонт кровли. Получили отказ. И нам не говорят, сколько денег на счету дома накоплено, – сказал гурьянин.
Опасения горожан усиливаются тем, что в апреле прошлого года в соседнем доме рухнула стена. Стражи порядка после этого выявили "признаки аварийности", завели уголовное дело о халатности и расселили людей в манёвренное жильё.
Что касается дома на Кирова, 40, он аварийным не считается. В июне жильцы встретились с местной администрацией, где власти заявили неутешительное: признать дом аварийным можно по итогам экспертизы, которую жители должны сделать за свой счёт, поскольку в бюджете на это денег нет.
Уже после признания дома аварийным жильцов могут расселить по манёвренному фонду, или же они могут встать в очередь на получение новых квартир. Однако новых домов в Гурьевске пока больше не строят.
Администрация Гурьевского округа на запрос VSE42.Ru ответила, что капитальный ремонт в доме был запланирован ещё в 2021 году. Однако в 2020 году собственники не собрали кворум по голосованию о принятии решения о ремонте и дом сняли с программы.
На 2027 год запланирован капитальный ремонт фасада, но жители накопили долг перед Фондом капремонта в размере 542 тысяч рублей. То есть собственникам нужно где-то собрать полмиллиона рублей, отдать их в Фонд, а потом... получить деньги назад, чтобы выполнить ремонт.
В Фонде капитального ремонта нам сообщили, что по указанному дому собрано лишь чуть более половины от нужной суммы.
– У собственников низкая платёжная дисциплина по взносам на капитальный ремонт, а объём уплачиваемых собственниками взносов на капитальный ремонт влияет на исполнение региональной программы, – сказали в Фонде.
Там же добавили, что уклонение от уплаты взносов может повлечь невозможность своевременного проведения капремонта. При этом отсутствие управляющей компании – это не помеха, исполнителей могут найти власти через систему госзакупок.
В областной прокуратуре нам рассказали, что жители 25 декабря 2023 года отказались от услуг ООО "Эсут", которое ранее управляло домом. Администрация неоднократно требовала выбрать способ управления или найти другую УК, но ничего сделано не было, в том числе самое крайнее – не создано товарищество собственников жилья (ТСЖ). А долг по коммуналке на 1 июня 2026 года достиг 192 тысяч рублей – и это не считая полумиллионного долга по капремонту.
Прокуратура подчёркивает, что отсутствие УК в доме – это не нарушение, поскольку ни одна компания не подала заявку, а орган местного самоуправления не может назначить временную обслуживающую организацию.
Администрация Гурьевского округа рассказала нам, что на встрече собственникам было предложено признать дом аварийным и подлежащим сносу, однако делать это владельцы квартир действительно должны за свои деньги.
– Муниципальные квартиры и помещения в данном доме отсутствуют, оплата средствами местного бюджета на потребности многоквартирного дома считается нецелевым использованием бюджетных средств, – сказали в окружной администрации.
Жильцы должны собрать все документы, заключить договор со специализированной лицензированной организацией, провести экспертизу, которая подтвердит аварийное состояние здания, а готовые результаты – принести властям.
На данный момент предварительный срок расселения установлен до 31 декабря 2031 года. После признания жилого дома аварийным собственникам будет предложено временное муниципальное жильё до момента расселения.
На новую квартиру в Гурьевске жильцам вряд ли стоит надеяться. За последние несколько лет в городе возвели всего один многоквартирный дом, и больше не планируется. Активнее стройка ведётся в соседнем Салаире: построено за 5 лет три дома, в 2027-го – будет ещё один, говорит администрация.
Программа переселения также предусматривает компенсацию жильцам аварийных домов. На эти деньги собственники могут купить жильё в любом месте РФ. Однако хватит ли этих денег на нормальную квартиру, вопрос риторический.
Ситуация показывает варианты действий для тех, кто окажется в подобной ситуации, когда дом старый, но не признан аварийным, актуальность ремонта сомнительна, продать квартиру, даже с хорошим ремонтом, невозможно, а платить за коммуналку нужно по 20 тысяч рублей ежемесячно – эти деньги буквально уходят в проживание в неблагополучном доме.
Один из вариантов – создать ТСЖ, но для этого требуются активные люди, которые готовы взять на себя ответственность УК и руководить тонущим кораблем, потому что ни одна компания, как ни пытайся, не захочет связываться с заколдованным домом.
Альтернативный вариант: не нужно ждать, пока крыша рухнет сама и власти зачешутся как ужаленные. Лучше за свои деньги вызвать экспертов для признания дома аварийным, и уже с этими бумагами идти к чиновникам.