Новость о строительстве торгового центра на Притомском проспекте не оставила равнодушными многих кемеровчан. Некоторые горожане даже предположили, что именно ради него закрыли "Лапландию". Насколько правдоподобна эта версия, с какими проблемами столкнулись арендаторы "Лапландии" и почему в городе до сих пор нет крупных торговых центров федерального уровня, разбирался корреспондент VSE42.Ru.
Уже больше месяца прошло с тех пор, как кемеровские приставы по решению суда закрыли ТРК "Лапландия". Причиной стал иск городской администрации к собственникам здания, поданный еще 11 сентября прошлого года.
– Исковое заявление мотивировано тем, что в результате осмотра спорного здания выявлены изменения планировочных решений, принятых проектом реконструкции (шифр 5006-АЛПИ, проектировщик ОАО "Сибпрогмпроект") торгового центра "Лапландия" в процессе эксплуатации (2008-2018гг), изменения функциональных назначений некоторых помещений, а также несоответствие технического паспорта, выполненного перед вводом объекта в эксплуатацию, фактической конфигурации помещений здания торгового центра, при этом, разрешения на реконструкции, на ввод объекта в эксплуатацию после 15.02.2008 не оформлялось, с заявлением о выдаче разрешений ответчик не обращался, – говорится в материалах дела, находящихся в открытом доступе.
Говоря проще, кемеровская мэрия обвинила собственников "Лапландии" в незаконной перестройке здания. Но когда именно она произошла? Заявитель ограничивается расплывчатым периодом с 2008 по 2018 годы, который практически полностью совпадает с "жизнью" торгового центра. Если предположить, что здание перестроили в 2009 году, то получается, что ответственные лица на протяжении 10 лет или не проверяли его, или по каким-либо причинам закрывали на все глаза. И если одно из этих предположений верно, это должно привлечь внимание правоохранителей. Впрочем, нельзя исключать и того, что незаконные, по мнению городской администрации изменения в здании, были выявлены по горячим следам и специалисты сработали как надо.
Как это было, например, в случае с другим кемеровским торговым центром – "Авророй". Напомним, ее закрыли практически сразу же после пожара в "Зимней вишне" в связи с выявленным во время проверки "отклонением" здания от проекта. Примерно в том же обвинили и "Лапландию", но она и спустя год после трагедии принимала посетителей.
Поразительную "живучесть" торгового центра можно объяснить тем, что за него есть кому бороться. В отличие от "Авроры", которая долго не могла обрести хозяина после банкротства "Аквамаркета", у "Лапландии" есть владелец – зарегистрированное в Москве АО "АМК-Фарма". И начиная с сентября, когда кемеровская мэрия в своем иске потребовала закрыть торговый центр, его собственники всячески пытались этого избежать. Они подавали многочисленные апелляции, пытались поменять назначенных судом экспертов и, как говорится в материалах дела, препятствовали их работе. Последнее и стало своего рода последней каплей, подтолкнувшей суд закрыть здание на время проведения строительно-технической экспертизы, которая продлится до 25 июня. Но распахнуть свои двери перед посетителями "Лапландия" может и раньше – дело об ее закрытии 3 июня рассмотрит Седьмой арбитражный апелляционный суд в Томске.
По данным сервиса 2Гис в апреле этого года, то есть накануне закрытия "Лапландии", в торговом центре находились 292 организации. Сейчас здание обозначено как "ремонтируемое", а количество находящихся в нем фирм уменьшается с каждым днем. И пока одни предприниматели надеются на открытие "Лапландии" после завершения экспертизы, другие уже перебрались на иные торговые площади или собираются сделать это в ближайшее время.
Но уйти из закрытого торгового центра арендаторам оказалось не так уж и просто. Как рассказал один из них, договор аренды составлен таким образом, что не предусматривает расторжения по инициативе предпринимателя. А арендодатель может "попросить" его в любой момент, руководствуясь большим перечнем причин. Чтобы разорвать отношения и вернуть свои деньги за обеспечительный взнос и оплаченную аренду, предпринимателям придется обращаться в суд. В добровольный возврат денег со стороны владельцев "Лапландии" многие арендаторы не верят. И это несмотря на то, что на встрече с губернатором Сергеем Цивилевым для решения этого вопроса была создана рабочая группа, в которую вошли представители собственника торгового центра, арендаторов, представители областной и городской администраций, а также уполномоченный по правам предпринимателей Елена Латышенко.
– Сейчас она собирает данные арендаторов. Возможно, это каким-то образом нам поможет. Мне кажется, что "Лапландия" уже не откроется и будет много судов. Особенно остро вопрос стоит для предпринимателей, у которых это была единственная торговая точка, а также вложившихся в ремонт, – рассказал предприниматель Алексей Помыткин.
Также собеседник сайта отметил, что точка в "Лапландии" была не сильно прибыльной. Поэтому с этой точки зрения закрытие торгового центра не стало для него катастрофой. Скорее наоборот, позволило перераспределить товар между двумя другими, которые находятся в разных районах города и не конкурируют между собой за покупателя.
Если оставить за скобками трудности с возвратом денег, закрытие "Лапландии" вряд ли стало концом света для ее арендаторов. Они займут пустующие павильоны в других местах и продолжат торговлю. Можно даже предположить, что уровень продаж у них останется примерно на том же уровне, что и раньше. Разумеется, с поправкой на изменившийся трафик покупателей – каким бы хорошим ни было новое место, конкурировать по силе притяжения людей с "Лапландией" ему будет трудно.
Как ни крути, "Лапландия" была популярна у кемеровчан. И после ее закрытия в городе, по большому счету, не осталось места притяжения большого количества людей. Речь идет именно о торговом центре, в котором под одной крышей разместились бы развлечения для всех членов семьи: кинозал, детская комната, боулинг или бильярд, различные бутики, фудкорт и так далее. За редким исключением кемеровские торговые центры проседают именно в плане "начинки", а те у кого вроде бы все есть не могут похвастать доступностью для широких слоев населения. Сюда же стоит добавить такую субъективную, но не менее важную вещь как комфорт. Находиться лишнюю минуту в "коробках" фабрик и заводов, перестроенных под ТЦ – удовольствие не из приятных. Особенно после трагедии в "Зимней вишне"…
Тот факт, что в Кемерове нет крупного торгового центра федеральной сети, с адекватным ассортиментом по соотношению цена/качество и выстроенной логистикой – лакмусовая бумажка, по которой можно судить об уровне развития города. А если вспомнить что речь идет о столице региона, руководство которого к тому же провозгласило курс стать "номером один за Уралом", ситуация выглядит и вовсе удручающей. Потому что спрос на такой торговый центр среди кемеровчан есть, и они по мере возможности его реализуют. Но в других городах.
– У нас 30% своих заработных плат люди оставляют за пределами Кузбасса. Они выезжают в Новосибирск и в другие города, для того чтобы отовариться. Почему это произошло? Да потому что не строили современные торговые центры, – сокрушался губернатор Кемеровской области Сергей Цивилев на конференции, посвященной 300-летию Кузбасса.
Конечно, Кемерову тяжело конкурировать с Новосибирском с его аквапарком, торговым центром "МЕГА" и той же IKEA. Появление в городе крупного ТЦ ситуацию кардинальным образом не изменит, но хотя бы уменьшит отток тех самых денег, о которых говорил Цивилев. Но вот незадача: занимающиеся строительством крупных торговых центров компании заходить в Кемерово не торопятся. А те, что собирались это сделать, передумали. Яркий тому пример – холдинг Malltech, который еще в 2013 году заявил о намерении построить в Кемерове ТРК "Планета". Спустя пять лет компания заявила об отказе от своих планов. Как сообщили в пресс-службе холдинга, это связано с "высоким уровнем конкуренции и низким уровнем доходов населения". Нежелание компании вкладывать миллиарды рублей в строительство торгового центра без внятных перспектив окупить его в обозримом будущем понятно. Как говорится, ничего личного, это просто бизнес. Если бы не одно но: в Новокузнецке, городе с примерно такой же конкуренцией и покупательской способностью населения, "Планету" построили еще в 2014 году. Значит, новокузнецкие власти нашли способ привлечь в город "федералов" и создали необходимые для этого условия. В отличие от своих кемеровских коллег, которые, создается такое впечатление, сначала были заняты переделкой в торговые центры заброшенных промышленных предприятий, а потом бережно оберегали свои детища от конкуренции с желающими зайти в город извне.
И еще один момент с точки зрения логистики. В Новокузнецке есть "большая" железная дорога, а в Кемерове нет. Столица региона является классическим железнодорожным тупиком. А нет логистики, нет и низкой стоимости доставки товаров. А это, согласитесь, весьма существенный элемент успешного ритейла.
Но не все эксперты разделяют мнение о том, что столица Кузбасса непривлекательна для строительства крупного торгового центра. Так, в прошлом году Центр пространственных исследований (Санкт-Петербург), изучая географические тренды экспансии ритейла в России, включил наш регион в список наиболее перспективных с этой точки зрения. Специалисты пришли к такому выводу, основываясь на соотношении основных показаний денежных доходов населения с величиной прожиточного минимума, плотности населения, доли оборота торговли федеральных игроков, логистических узлах федерального значения, емкости рынков и сводном индексе развитости регионов страны.
В этой связи появление на интерактивной карте компании Cushman & Wakefield, специализирующейся в том числе на консалтинговых услугах по строительству торговых центров, нового объекта на Притомском проспекте выглядит вполне логичным. Более того, разговоры о нем ходили еще в 2014-2015 годах, но дальше публичных слушаний тогда дело не продвинулось. И вот спустя без малого пять лет появляется информация о том, что новострой под кодовым названием "ТЦ на Притомском" планируется ввести в эксплуатацию в 2021-2022 годах.
Учитывая возможный наплыв посетителей в новый торговый центр можно предположить, что к этому времени Притомский проспект окончательно трансформируется в городскую магистраль из изначально объездной дороги. И повторит судьбу Ленинградского проспекта после открытия "Ленты" и "Леруа Мерлен" – то есть будет стоять в бесконечных пробках, особенно в часы пик и на выходных.
Официальной информации о том, кто выступит в роли застройщика нового торгового центра, в настоящее время нет. По слухам, это может быть крупный региональный холдинг, близкий к властям региона. Поэтому можно предположить, что закрытие оказавшейся по соседству "Лапландии" – не просто совпадение, а своеобразная "зачистка поляны" для прихода в город нового крупного игрока.
И, кстати, этот приближенный к власти застройщик, как вполне допускают информированные источники, может строить новый ТЦ не для себя, а для… все таких же приближенных к нынешней власти людей. Впрочем, гадать пока преждевременно. Возможно, уже ближайшие год-два все расставят по местам.
При этом интересно, что департамент строительства Кемеровской области опубликовал официальное опровержение о самом факте строительства торгового центра. Что противоречит официальной же информации, опубликованной на сайте компании Cushman & Wakefield. Либо кто-то из них врет, либо администрация области готовит кемеровчанам неоднозначной степени приятности сюрприз.