Финансовый аналитик Михаил Новачук предупредил о рисках для покупателей новостроек после новой инициативы Минстроя.
Минстрой подготовил законопроект, который разрешит застройщикам продавать квартиры в длительную рассрочку после ввода дома. Жильё будет в залоге у девелопера до полной оплаты. Финансовый аналитик Михаил Новачук в беседе с "Подмосковье сегодня" оценил плюсы и минусы инициативы.
Что даёт механизм
Для рынка – расширение аудитории покупателей, для граждан – возможность купить квартиру без одобрения банка.
"Если закон примут, это простимулирует спрос", – отметил эксперт.
Главные риски
При ипотеке механизмы взыскания отработаны десятилетиями. При рассрочке застройщик берёт на себя роль финансовой организации, которой не является.
"Как поведут себя стройкомпании с нарушителями графика – большой вопрос", – считает Новачук.
Самый опасный сценарий – банкротство девелопера. Оплаченная квартира попадёт в конкурсную массу, и забрать её будет практически невозможно.
Влияние на цены
Застройщики могут заложить риски в стоимость – покупка в рассрочку рискует оказаться дороже ипотеки.
"Механизм пока не отработан. Появятся юридические коллизии, к которым нужно быть готовыми", – резюмировал аналитик.