Общественный деятель и специалист в сфере ЖКХ Дмитрий Бондарь объяснил, какие сооружения на дачном участке нужно регистрировать в кадастре, а какие можно оставить без оформления и не переживать из‑за возможных претензий государства.
Как отметил Дмитрий Бондарь, если теплицу или сарай можно без проблем разобрать и перенести в другое место, не повредив конструкцию, то, скорее всего, ставить их на учет не требуется. Такие объекты обычно относятся к некапитальным постройкам.
Эксперт объяснил, что решающим моментом считается наличие прочной связи с землей – именно на этом акцентирует внимание Гражданский кодекс. Как напомнил Бондарь, статья 130 ГК РФ относит к недвижимости только те объекты, которые невозможно отделить от участка без ущерба.
Ситуация меняется, если на земле появляется капитальное строение.
– Вероятно, баня или хозблок станут объектом права только при наличии прочного фундамента и подведенных коммуникаций, – передает слова эксперта издание REGIONS.
В таком случае регистрация собственности по федеральному закону № 218 может пригодиться, например, при продаже участка.
Затронул эксперт и тему налогов. Он уточнил, что иногда за такие постройки вообще не нужно платить. Статья 407 Налогового кодекса РФ предусматривает льготу на одну хозяйственную постройку площадью до 50 квадратных метров.
В завершение специалист успокоил дачников, которые используют легкие конструкции для рассады или укрытия машины от солнца. Обычные парники и простые навесы не требуют визитов в Росреестр, отметил он, добавив, что регистрация, как правило, нужна только для тех сооружений, которые нельзя просто взять и перенести. Об этом пишет интернет-издание "Подмосковье Сегодня".