Спрос на складские помещения снизился. Какой в этих условиях стала цена – эксперты рассказали о нюансах противоречивой тенденции.
Сервис "Домклик" подвёл итоги анализа рынка кладовых помещений на начало 2026 года. Исследование охватило ключевые показатели за год – с января 2025-го по январь 2026-го.
Главный вывод: несмотря на формальный рост цен на 5%, с учётом инфляции реальная стоимость кладовых не изменилась.
Ценовую стагнацию эксперты объясняют противоречивыми тенденциями. С одной стороны, спрос на такие помещения упал – количество ипотечных сделок сократилось более чем на 28%. С другой, предложение резко выросло, увеличившись на 40,5%. Это привело к балансу на рынке.
Основными причинами спада интереса стали высокая ключевая ставка ЦБ и общий рост цен на недвижимость. Покупатели в первую очередь сосредоточены на приобретении жилья, часто с помощью льготных программ, недоступных для кладовых. Поэтому складские помещения приобретаются по остаточному принципу – передаёт "Восток-Медиа".
При этом в новостройках кладовые по-прежнему востребованы. Этому способствуют две тенденции в строительстве: уменьшение площади квартир и сокращение доли жилья с балконами, которые раньше использовались для хранения.
Для застройщиков продажа кладовых – способ монетизации неликвидных технических помещений. В премиальных комплексах их часто предлагают только собственникам квартир.
Исследование также показало значительную разницу в ценах по регионам. Самые дорогие кладовые – в Москве (1,5 млн руб.), Подмосковье (890 тыс. руб.) и Санкт-Петербурге (749 тыс. руб.) при сравнительно небольшой медианной площади около 5 "квадратов". Наиболее доступные варианты – в Волгоградской и Калининградской областях (от 290 тыс. руб.). А самые просторные помещения в среднем предлагают в Приморском крае и Татарстане (6,2 кв. м).