Если добросовестный покупатель квартиры попадает в ситуацию, когда сделка признаётся недействительной, он имеет право вернуть свои деньги, а жильё при этом возвращается продавцу. Такой вывод сделал кассационный суд.
Кассационный суд рассматривал спор по так называемой "схеме Долиной". По данным суда, в 2022 году жительница Москвы, став жертвой мошенников, продала квартиру покупателю, не имеющему отношения к аферистам, а полученные средства передала обманщикам. Позже она отказалась передавать жильё и потребовала признать сделку недействительной. Первая инстанция встала на сторону покупателя, но апелляция отменила это решение, поддержав продавца. Оба – и покупатель, и прокуратура – обжаловали вердикт.
Кассационный суд напомнил, что признание сделки недействительной из-за заблуждения автоматически запускает механизм двусторонней реституции: стороны обязаны вернуть всё, что получили. Об этом пишет РИА "Новости" со ссылкой на данные из документов кассационного суда.
– Последствием недействительности сделки, совершенной под влиянием заблуждения, является возврат сторонами всего полученного по сделке. Эта норма не предусматривает… возможности усмотрения суда в применении или неприменении двусторонней реституции, так как эти последствия возникают в силу закона, – передает СМИ текст документа.
Суд подчеркнул, что для применения двусторонней реституции не нужно отдельного иска от стороны, несогласной с признанием сделки недействительной.
В последние годы в России всё чаще встречаются ситуации, когда продавцы, получив оплату за недвижимость, отказываются передавать её покупателям, объясняя это тем, что попали на уловки мошенников. В итоге суды нередко возвращают квартиры продавцам, а покупатели остаются и без жилья, и без денег.
Издание URA.RU напоминает, что в конце марта 2025 года Хамовнический районный суд Москвы удовлетворил иск российской певицы Ларисы Долиной, который касался оспаривания сделки купли-продажи квартиры. Женщина, заплатившая за элитное жильё артистки более 100 млн рублей, осталась без квартиры и денег.