Семейная ипотека меняется, и с 1 февраля 2026 года заемщиков ждет заметная перестройка правил. Минфин уже подтвердил: программа станет строже.
Главное изменение – запрет на две льготные ипотеки внутри одной семьи. Сейчас супруги могут оформить кредиты по отдельности, расширяя жилье или покупая квартиры детям. Но после 2026 года один из супругов автоматически будет признан созаемщиком, и повторно воспользоваться льготой уже не получится.
Второе новшество – исчезновение "донорской" схемы, когда в сделку добавляли родственника с ребенком ради получения льготной ставки. Такой вариант больше не пройдет: привлечь третье лицо станет возможным только при нехватке дохода, и на процент оно никак не повлияет.
Третье изменение – вероятное разделение ставок:
• около 12% для семей с одним ребенком
• 6% – для тех, у кого двое детей
• 4% – для многодетных
В итоге часть заемщиков столкнется с куда более узкими возможностями, чем раньше.
По сути, 2025 год становится последним периодом, когда программа действует в привычном формате. Эксперты предупреждают: тянуть до января – рискованная идея. Ближе к концу года банки обычно выбирают лимиты по льготным кредитам, и уже были случаи, когда клиенты банально не успевали пройти оформление. Об этом пишет издание Properm.ru.